Dieffenbachstraße 33

PROJEKT

Sanierung und Erweiterung eines Fabrikgebäudes 2020 - 2021

GRÖßE
Fläche: 4.500m² BGF

KOSTEN
TGA 2 Mio. €

GEWERKE
Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro

BESCHREIBUNG

Allgemein

Die Bauherrin beabsichtigt, das bestehende Büro- und Gewerbegebäude, errichtet um 1889 in der Dieffenbachstraße 33, umfassend zu modernisieren. Das Gebäude wird dazu komplett saniert und erweitert. Das Bestandsgebäude verfügt momentan über zwei Treppenhäuser.

Ausgangssituation, Bestand

Auf dem Grundstück Dieffenbachstraße 33 stehen fünf Gebäude. Sie gliedern sich um vier Innenhöfe. Das Vorderhaus und das erste Quergebäude dienen überwiegend als Wohnraum. Das ehemalige Fabrikgebäude, bestehend aus Haus 1 und 2, Seitenflügel und der Remise, liegen im südlichen Teil des Grundstücks und wurden als Büro- und Gewerbefläche genutzt. Alle Gebäude verfügen über sechs oberirdische Vollgeschosse (Souterrain, Erdgeschoss, 1. - 4.Obergeschoss) und einem ausgebauten Dachgeschoss (kein Vollgeschoss). Die Remise an der südlichen Grundstücksgrenze zählt zwei Geschosse. Die Baumaßnahmen umfassen hierbei ausschließlich das Fabrikgebäude und die Remise sowie die dazugehörigen Außenanlagen.

Umbaumaßnahmen

Das Gebäude auf dem Hinterhof der Dieffenbachstraße 33 soll als Büroausbau modernisiert werden. Der Bestandsbau wird um einen seitlich an der Vorderhauswand aufgehenden Anbau erweitert. Dieser wird als ein verglaster Stahlskelettbau mit Brettstapeldecken ausgeführt. Der Innenhof wird vollflächig ausgehoben und um ein Unterschoss ergänzt. Das Dachgeschoss im Vorderhaus wird über zwei Geschosse zurückgebaut und in diesem Bereich durch eine Stahlrahmenkonstruktion mit Glasfassade ersetzt. Im Hinterhaus wird über die gesamte Länge eine Terrasse in die Dachhaut eingeschnitten. Die Remise im dritten Hinterhof erhält eine neue Pfosten-Riegel-Fassade, einen umglasten Lichthof und eine Stahlbetondachkonstruktion.

Gebäudenutzung

Das Gebäude soll in vollem Umfang gewerblich genutzt werden. Vorzusehen sind vereinzelt Veranstaltungs- und Galerieflächen. Hauptnutzung ist als Bürofläche auszubilden.

LEISTUNGEN
HOAI LPH 1-4

AUFTRAGGEBER
DBS33 Immobilien GmbH